澳大利亚房价疯涨,现在该入手吗?

时间:2021-03-22 15:49来源:原创作者:海外风向标点击:

导读:
扫描关注公众号

澳大利亚房价疯涨,现在该入手吗?

澳洲房市目前正处于最强劲的增长阶段之一,图为房产经济人布置房屋买卖。(图/澳广网)

【澳洲网综合编译报道】澳洲房价近日出现了17年以来最大涨幅,有专家认为澳洲央行(RBA)“不作为”成为房价疯涨的原因,称央行希望借房价上涨促进澳人消费。据悉,房贷利率低促使许多澳人加入买房热潮,有的澳人为了买房在拍卖处扎营,有人不惜出高价购得房屋,还有父母怕子女错失买房时机,出钱为子女买房。谈到买房,投资者和普通买房者的需求不一样,那么现在应该如何操作?专家根据澳人不同的情况给出了买房建议。

房价涨幅惊人 澳人为了买房有多努力?

澳洲房价近日出现了2003年8月以来的最大月度涨幅,CoreLogic的分析师表示,房市目前正处于最强劲的增长阶段之一。许多澳人在此期间加入了买房的队伍中。

澳广网报道,根据CoreLogic的月度房屋价值指数,澳洲2月房价环比上涨2.1%。每个州府城市的房价都出现了上涨,边远地区房价也出现上涨。据悉,州府城市房价平均涨幅为2%,其中悉尼和霍巴特2.5%的涨幅最为强劲,边远地区房价平均涨幅为2.1%。

对此,CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示,有很多买家在争夺房产。“实际上这是房贷利率创历史新低、经济复苏非常强劲的结果,这使得买家需求强劲。”

不同的澳人为了买房做出了不少的努力。Liverpoolchampion网报道,近日就有买家在房屋拍卖处扎营,以期第一时间拍得房屋。卡鲁阿纳(Tim Caruana)为了成为首个购买Catherine Park Estate房屋的人,他在自己的房车里露营了2天。对此,Catherine Park Estate开发商高达克(Terry Goldacre)表示,出现这种现象,是因为西南地区的人气上升,以及市场对高质量土地的需求。

澳新网报道,买家对悉尼Mosman的房产兴趣颇高,在近日的一场房屋拍卖会上,5名竞拍者参加了拍卖,一对夫妇以411万元的价格买下了Mosman一处房产,该价格高于起拍价100万元。对此,Ray White Lower North Shore集团的瑞安(Bernard Ryan)表示,这是一场令人感到兴奋的拍卖。“我们知道这处房产会很受欢迎,但你从来没有想到最终涨幅超过100万元。”

Domain网报道,部分澳人还担心错过买房好时机。Mortgage Choice贷款经纪人阿尔加(James Algar)表示:“想要支持孩子买房的父母数量明显增加。”据悉,房贷经纪人道尔顿(Rebecca Jarrett-Dalton)赞成阿尔加的说法并表示,大量首次购房者正试图在房价进一步上涨之前进入市场。道尔顿看到父母为孩子提供了更多的资金支持。

同时,Canstar金融服务主管米肯贝克(Steve Mickenbecker)称:“无论是首次购房者,还是他们的父母,都很担心错过机会。显然,父母担心房价进一步上涨,担心他们的孩子错失良机。”

房价疯涨背后:澳洲央行放任房市高飞?

在房价疯狂上涨,澳人蜂拥买房的情况下,大家可能感到奇怪,为什么房价会一直疯狂上涨?商业编辑威兰德(Ian Verrender)近日分析称,这可能是澳洲央行没有抑制房价。

澳广网报道,威兰德表示,在通常情况下,澳洲央行行长会对房价疯涨表达担忧,甚至会告诉潜在的购房者,房价并不总是会上涨。然而,这一次不同,澳洲的货币官员正在做相反的事情,他们非常乐意让房价飞涨。

此前,央行行长的角色是对上涨的房价“泼冷水”。那么是什么造成了改变?这是由于近日澳洲央行的常规方法几乎用完,又没有将利率推入负利率的真正意愿,因此,经济学家采取一种已经流传了相当一段时间的方法,它被称为财富效应(Wealth Effect)。根据这个效应,如果房价上涨,股市持续上涨,这会让人们觉得更富有并开始消费。这将会提高收益、投资和利润,并导致更高的通胀和工资。

实际上,澳洲央行近日认为房地产价格上涨将不得不开始放缓,原因有两个:一是在过去的一年里,澳洲没有移民,这应该会减少对住房的需求;二是大量新建房产尚未上市。但如果房价继续不受抑制地疯狂上涨,澳洲央行可能不得不学习新西兰的做法。由于新西兰房价在过去一年飙升逾17%,新西兰央行(Reserve Bank of New Zealand)提高了投资者的贷款门坎。

不同目的买房有讲究 专家为澳人解答疑惑

不同澳人买房的需求不一样,有人买房是为了投资,有人买房是为了自己住,根据不同的情况,澳人应该如何选购房屋呢?澳洲专家近日针对不同的需求给出了解答。

Propertyupdate网报道,澳洲房产专家雅德尼(Michael Yardney)称:“不是所有的房产投资都是好投资,在我看来,目前市场上只有不到4%的房产属于我所说的高质量‘投资级别’房产。”

什么才是好的房产投资?对此,雅德尼回答道:“好投资具备强劲、稳定的资本升值率;拥有稳定的现金流;管理简单;拥有良好的税收优惠。”

那么如何从投资中赚钱呢?据称,房产投资者可以通过下述方法赚钱,包括资本增长以及租金收益。

雅德尼称,在房产投资中,澳人需要当心自己的现金流和偿还债务的能力。太多投资者没有意识到,房地产投资是一种金融游戏,如果澳人没有应急资金,可能迫使自己面临金融危机,这往往导致房产在糟糕的时候出售。

Finder网报道,自住房又该如何选择呢?Finder网传播主管普申(Belinda Punshon)近日称,“选择买一套公寓还是一套别墅取决于你的财务状况以及生活方式。”从价格到空间,别墅和公寓有不同的优势。据悉,普申认为别墅有这些优势:“如果你想为家人找到更舒适的居住空间,别墅比公寓提供了更多的活动空间。如果你很会种花或者你有小孩,后院是很有用的。你可以建立一个娱乐区,享受户外空间自由。住别墅的另一个好处是,你通常不会离邻居那么近,不必担心打扰邻居或被他们打扰。”

相比而言,普申认为澳人购买公寓居住的优势为这些:“公寓通常比别墅便宜,需要更少的维护。你不需要修剪草坪或照料花园。许多公寓建在市中心附近,距离学校、餐馆和工作单位更近。”

最新文章
推荐文章

海外风向标-海外财经资讯综合金融媒体平台

Copyright © 2002-2018 青岛正方向网络有限公司 版权所有 网站地图

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系 本站为非赢利性网站 不接受任何赞助和广告

备案号:鲁ICP备2021009476号-2