澳大利亚楼市现状:悉尼房价大跌,中国买家开

时间:2021-01-29 16:32来源:原创作者:海外资讯网点击:

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澳大利亚楼市现状:悉尼房价大跌,中国买家开始出手

 

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:房哥,我想在澳洲买房,哪个城市有投资价值?

澳大利亚楼市现状:悉尼房价大跌,中国买家开始出手

 

回答:在澳洲买房的外国人都喜欢去大城市居住,根据2021年的最新数据显示:在新移民之中,有71%选择去了悉尼、墨尔本、布里斯班。

根据澳洲的各城市房价排名数据:悉尼高达$872,934,而墨尔本为$689,099,两个城市的房价差了20万澳币;在悉尼买一室的appartment,换在墨尔本可以买个两室。

悉尼的工作机会比墨尔本更多,但墨尔本整个城市的发展潜力非常大,墨尔本新的火车线路也将在未来几年开通,带动沿线区域发展。有很多留学生都选择在墨尔本求学和生活。

在澳洲买房投资,可以选择墨尔本。


提问:房哥您好!我已经缴纳三年以上的杭州社保,过一两年打算把孩子转到杭州上学。

我想买一套离孩子学校不太远的,性价比合适的房子,一百平米左右的即可,希望您能推荐一些优质的楼盘。

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内,具有明显的性价比,附近均有小学,值得作为优先选择。


提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


提问:房哥,杭州现在的房价可以入手吗?过年前买房,还是过完年再买房?

澳大利亚楼市现状:悉尼房价大跌,中国买家开始出手

 

回答:现在的房价可以入手。

根据杭州房哥的数据显示,包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为28441元/平方米。

杭州房价均价34553元/平米,涨幅4.66%,也成为房价涨幅较大的城市,与杭州互联网经济风生水起有关,而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。房哥认为,杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡,因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。

10个城市中,最有意思的就是深圳。虽然新房价格同、环比皆下跌,但二手房价格却是一路飙升,同、环比皆涨。具体来看,环比上涨1.65%,在10个城市中涨幅最大;同比更是上涨18.69%,亦排在10城之首。

从十大一线城市的房价变动情况看,可以得出一种趋势性的结论,无论是全国房价还是个别城市的房价,其房价代表的趋势是一致的,即仍然处于房价上涨趋势之中。


提问:房哥你好。

1. 请问不限购的城市,有值得投资的吗?
2. 重庆和西安怎么样?

回答:1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析,未来1-3年比较有增值空间的城市,不限购的,推荐:宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市,部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多,市辖面积过大,房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。


提问:你好,请问参与杭州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢

回答:冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成,六成的首付款项是160万;那么你的冻结资金款项也会是160万。


提问:房哥,我今年23岁,大学刚毕业,目前在杭州上班,打算退休后在湖州养老,想在德清买一套房子。

德清的房子有投资价值吗?

回答:德清的房子,有投资价值。

德清县,位于浙江北部,东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓,处长三角腹地,为浙江省湖州市下辖的县。

从杭州到德清,若自己开车,从武林广场走上塘高架,经杭宁高速到达德清,百度地图显示仅38公里,如果正常顺利,开车仅50分钟。当然,现在也可以选择高铁,从杭州东站到德清站,只需要13分钟,可谓方便至极。

目前德清整体均价大概在10000元/㎡左右,城区均价已逼近20000元/㎡,北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右。这个价位,在目前的环杭地带,仍是相对的价值洼地。


提问:投资用途,持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子,九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢,还是卖出一套去摇号?

回答:复地上城,均价:30000元/平,近3个月成交5套,近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭,均价:19000元/平,近3个月成交18套,近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭,去摇号。


提问:房哥,在杭州买房投资,买二手房还是新房?

新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?

回答:买房投资,新房是优先选择。
买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。


提问:房哥,买房投资,怎么做到效益最大化?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》


提问:房哥你好,我在杭州已有一套住宅,现有130万现金,目的是投资,希望最大限度的升值,其次是比较好的租金回报。

请问是买公寓还是买住宅?买市区老破小还是买郊区新房?

公寓相比住宅有什么根本的缺陷?有哪些具体的楼盘可以推荐。谢谢!

回答:买住宅赚的钱更多,郊区新房是优先选择。
公寓相比住宅,产权只有40年、水电费更贵、电梯拥堵、租客很多、小区环境狭小、无学区待遇等诸多因素是公寓的缺陷。
根据你的情况,可以买总价210万的新房,推荐的楼盘:宸翰里、杭州第三城、融耀之城、汀洲印月。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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