港澳台居民涌入大陆买房,会买什么样的房产?

时间:2021-01-29 16:01来源:原创作者:海外资讯网点击:

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8月19日下午,微信朋友圈被刷屏的是这条消息:

下个月以后将有750万香港人,2500万台湾人,澳门人66万,有资格来大陆买房。听说大陆人都在等房子降价,香港台湾同胞表示不理解。

而这条消息的导火索就是下面的消息:

国务院新闻办公室8月16日上午召开新闻发布会,宣布国务院办公厅将于近日印发《港澳台居民居住证申领办法》(以下简称《办法》),并于9月1日正式实施。

《办法》总共21条,规定了港澳台居民居住证的申领条件、证件功能、持证人权益、证件制作、申领程序、法律责任等方面内容,为港澳台居民申领居住证提供了法律依据。

符合申领条件的港澳台居民,根据本人意愿,可以申请领取居住证。领取居住证后,港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的权利、基本公共服务和便利。

上述消息,最有震撼力的就是港澳台人士可以买房可以买股票,尤其处于限购的城市,港澳台人士符合购买条件。于是,也就有了开头发的朋友圈刷屏的消息。

港澳台居民涌入大陆买房,会买什么样的房产?

 

港澳台人士会不会买房,会买什么样的房就成为当下的投资目标,要知道,港澳台人士都是价值投资者,绝非追涨杀跌的大陆小散,所以研究价值投资就成为了关键。

要知道,那些涨幅已经很高但是租金很低的房子根本不是价值投资的目标。国际通行的楼市价值标准就是租售比,我反复提到的租售比的时代已经来临。港澳台人士投资房产根本不会考虑落户,更不会上学,他们只有一个目标,就是租金回报率高。

就像沪港通股票开通后,蓝筹股迎来了历史性机遇,银行股,地产股,保险股,消费股从以前的滞涨变成了领涨,背后的原因就是港澳资金的大笔买进。而这些蓝筹股吸引人的原因就是业绩好收益高,再加上长期涨幅低成为了港澳资金的建仓目标。

楼市对港澳台开放后,这种投资风格必然还是一致的,也就是业绩好收益高的房产迎来了极好的布局机会。而房产的业绩回报就是租金收益,那些高租金房产必然成为港澳台人士的布局目标。

港澳台居民涌入大陆买房,会买什么样的房产?

 

当下,租赁市场风起云涌,资本大举涌入,资本的投入全部是为了租金回报。

当前,中国绝大多数房产的年租金回报率只有1%,但也有不少能达到6%以上,当很多人还在布局不到1%回报的房产时,我们已经看到大量价值投资资金涌入高租金房产。就像三年前很多人布局天价市梦率的全通教育,从460元跌到今天的6元,唯一的原因就是业绩太差。而我们布局了只有十倍市盈率的万科迎来了从十元到四十元数倍的涨幅。

哪些是楼市中的万科,就是港澳台人士的布局目标,哪些是楼市中的全通教育,等待的就是全都通通被教育的结局。


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