加拿大房地产市场处在“史上最供不应求”的阶

时间:2021-03-22 12:05来源:原创作者:海外风向标点击:

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从2020到2021,加拿大各大城市的房价就是三个字:涨涨涨。原因已经被大家提过很多次,比如贷款利率低、避疫安全感等等,究竟哪个原因最大程度推动了房价上涨?

Bloomberg Wealth近期撰文表示:这是因为,加拿大房地产市场在2020、2021年处在了史上最供不应求阶段,在售房屋数量远远跟不上民众的需求量,导致卖方市场回归、房价居高不下。

在目前的大温,几乎所有独立屋在上市2周内就能售出,而且时常出现几十个offer、比标价高出几十万甚至上百万成交的“盛况”,比起最疯狂的2016年,都有过之而无不及。

加拿大房地产市场处在“史上最供不应求”的阶段!房价还得猛涨?

 

Bloomberg文章指出:这不仅仅发生在温哥华,而是发生在整个加拿大的大城市,这场疯狂的抢房热潮,还会持续一段时间,没有看到刹车的迹象。

 

根据CREA数据显示,2021年1月的全国房屋销售量再次创下历史新高,而1月份的挂牌数量再次下降,比2020年12月降低了13%,此消彼长,让房价没有下降的可能性。

加拿大房屋库存量,只有1.9个月

在有记载以来,目前加拿大的房屋库存量是最少的:只有1.9个月,注意,这是总体房屋库存量。如果只是独立屋的话,那会更少,这几乎可以确定不可能用较低的价格买到心满意足的房子,因为竞争对手太多。

同时,2020年和2021年开年,也是加拿大房屋有史以来售挂比最高的时间段。通过这个图表可见,近期的售挂比已经接近90%,唯一接近的是2002年2月,售挂比超过80%。

从2010~2020年之间,加拿大总体房屋售挂比一般在30~65%之间,都远远不能和2020、2021年相提并论,突如其来的疫情,让加拿大房地产市场变得史无前例的疯狂。

2021年1月份,加拿大全国房屋销量比2020年同期暴涨了35%,比2020年12月微微上涨了2%。

单月房屋销量,再次刷爆记录

从1988年到2021年,加拿大每月的房屋销量。由图可见,从2020年4月的16900套的最低谷,到2021年1月的61400套,就像坐了火箭一样蹿升。

从2020年下半年开始,每一个月的单月房屋销售数量,都是加拿大历史新高,然后下一个月的数据又盖过上一个月,又双叒创下历史新高,一发不可收拾。

在2020年之前,加拿大地产的销售低谷出现在2008年世界金融危机期间,随后的2009年虽有反弹,但反弹速度和2020年相去甚远。过往30年,加拿大房地产销售还算平稳,直到2020、2021打破了这个平衡。

加拿大房地产市场处在“史上最供不应求”的阶段!房价还得猛涨?

 

低利率和居家办公,起到的效果这么好?

尽管大家都知道史上最低利率和居家办公热潮,一定能带动加拿大地产销量,但万万没想到的是效果居然这么好。别忘了,2020年大家的收入普遍是在下降,尽管有利好消息,购买力毕竟没有提升啊。

连专家都没有预料到2020~2021年间的加拿大地产销量,而且很多专家笃定从2020年下半年开始,加拿大地产销售将会走下坡路,然而并没有应验。

疫情对卖家的心态,倒是产生了很大的影响,尤其是第二波疫情的时候,卖家会思考:疫情这么严重,Open House也停了,我也不想大动干戈去搬家,也不想让别人来看,生怕染疫……

于是,即便有卖房需求的人,也会选择先等等看再说,这就导致大批想买房的人在苦等房源,但房源少之又少。

道理大家都懂,但专家还是很诧异,比如RBC经济分析师Robert Hogue在查阅销售数据时不解地说道:“需求量大到令人难以置信,买家们就像觉得要世界末日了一样,赶紧在末日前下手。”

首次购房买家叫苦不迭

面对房价再次暴涨、而且是史无前例的暴涨,最幸福的是卖家,但最痛苦的是首次购房者:利率再低有什么用,如果买个房还要加价十几万,那这些利息根本就没有省下啊!

在大温,大家恐怕已经见怪不怪,因为过往10年,大温房价暴涨根本不是什么大新闻。比较头疼的是一些原本平稳的市场,在2020年出现的失控型增长。

比如房价平稳的首都渥太华,2020年居然一年飙升了22%,原本100万的房子,如今122万才买得到。在多伦多、蒙特利尔,情况也是如此。

而且,目前买房的大多是刚需,而非投资,刚需房屋却一房难求,也会大大影响、甚至动摇在加拿大的定居。所以,2020、2021的地产盛世,真的并非所有人的盛世……

 
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