加拿大地产泡沫吹满5年!BC省已无房可卖

时间:2021-03-22 12:06来源:原创作者:海外风向标点击:

导读:
扫描关注公众号

美国联邦储蓄系统(美联储)日前发布的数据显示,加拿大的地产市场泡沫至今已持续了19个季度。

根据该机构最新公开的加拿大2020年第三季度地产数据,美联储断言,该国的地产买家正利用“非理性繁荣”不断抬升物业价格。

加拿大地产泡沫吹满5年!BC省已无房可卖

 

(图自Better Dwelling)

 

“非理性繁荣”(irrational exuberance)一词最早由美联储前任主席Alan Greenspan提出,原本用来形容的是上世纪90年代末出现的互联网经济泡沫。

 

“非理性繁荣”的出现,意味着人们对某种资产价值的主观判断远远超出了其实际价值,而这种非理性的预期会导致该资产的价格持续上涨。

 

至于现在,地产媒体Better Dwelling评论称,因为看到自己身边的朋友、邻居靠炒房挣了钱,大多数加拿大地产买家便直接忽略基本的市场运行规律,仅凭一腔热情就直接携资入场。

随后,这些人就在整个地产市场上创造出一种“不可能会亏钱”的错觉——而这种现象,用通俗的话讲,就是泡沫。

泡沫也不是一下子就能凭空出现的。美联储解释称,只有当实际地产繁荣指数连续5个季度超过临界值,才能断定已经出现地产泡沫。

可加拿大的这个数据,已连续19个季度越过红线,而且超过临界值的部分还不是一星半点。

加拿大地产泡沫吹满5年!BC省已无房可卖

 

(图自美联储)

 

加拿大脆弱的地产市场泡沫能维持近5年时间,也算是相当坚挺了。

Better Dwelling 称,加拿大的房市泡沫已经差不多回到了2017年的水平。不过在2017年,房市过热的情况仅出现在温哥华、多伦多等大城市,而在2021年几乎加拿大所有城市的房价都在暴涨。

加拿大地产泡沫吹满5年!BC省已无房可卖

 

(图自CBC)

 

不理性的市场行为可以用政策来调整,可在加拿大,还暂时看不到政府准备进行宏观调控的迹象。


在房市同样火爆的新西兰,为控制房价过快上涨并限制地产投机行为,新西兰政府3月1日出台了几乎是该国史上最严格的贷款申请标准——无论是否为首次购房,买房者至少得拿出房价的20%的首付,而针对投资者的政策更狠——首付比例至少得达到40%。

 

加拿大呢?加拿大央行3月10日宣布,将继续维持基准利率在0.25%不变,并将保持此前“2023年前不加息 ”的承诺——恰如Better Dwelling在标题中说的样,当全球所有央行都想把地产泡沫扎破时,只有加拿大央行一心想把泡沫越吹越大。

 

BC省房市再创纪录,房源几近干涸

 

温哥华时间3月11日,BC省房地产协会(BCREA)发布了2021年2月本省的地产销售数据。

 

数据显示,今年2月本省MLS总共有10918间住宅交易,较去年2月增加89.1%,比2016年2月创下的历史纪录,还高出1000间。

加拿大地产泡沫吹满5年!BC省已无房可卖

 

(图自City News 1130)

 

MLS平均住宅楼价88.95万元,比去年2月的75.83万元,同比上涨高达17.3%。统计指出,2月总共成交房屋金额高达97亿元,同比增加121.8%。

 

“大温地区直逼纪录的房屋销售数据,再加上大温以外地区前所未有的住房需求,这两个因素是推动BC地产销量飞涨的直接原因,”BCREA在报告中写到。

 

但数据同时显示,BC省2月挂牌房屋数量较2021年减少了28.7%,是自2000年以来最低的一次。BCREA指出,虽然新挂牌房屋数量有所增加,但是以目前房屋销售的节奏来看,BC省内的整体房屋库存仍有在近期被消耗殆尽的风险。

最新文章
推荐文章

海外风向标-海外财经资讯综合金融媒体平台

Copyright © 2002-2018 青岛正方向网络有限公司 版权所有 网站地图

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系 本站为非赢利性网站 不接受任何赞助和广告

备案号:鲁ICP备2021009476号-2