美国12月新屋销售五个月里首度反弹,仍逊于预期

时间:2021-01-29 16:17来源:原创作者:海外资讯网点击:

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一项领先指标显示,12月约占美国楼市一成的新屋销售在五个月里首次回涨,但是由于房屋售价飙升至历史新高,反弹趋势不如预期。美国楼市此前一直是支撑疫情后经济复苏的亮点。

美国商务部在1月28日周四发布的数据显示,2020年12月美国新屋销售季调后环比增长1.6%,是2020年7月以来首次上涨,仍大幅逊于预期的增幅3.2%。

12月美国新屋销售年化总数为84.2万户,接近2020年6月以来低位,逊于预期的86.8万户。

美国12月新屋销售五个月里首度反弹,仍逊于预期,价格新高或为祸首

11月前值也由84.1万户下修至82.9万户,修正前这一数据曾环比大跌11%,金融博客Zerohedge称是2015年以来第二大月度跌幅。

美国新屋市场在去年8月至11月连续四个月环比降温,并逐渐从20006年以来的高温滑落。9月开始,这一波动性较大的数据便重回100万整数关口下方。

不过,2020全年的独栋住宅新屋销售年化总数升至81.1万,创2006年以来最佳。

美联储主席鲍威尔周三在FOMC后记者会上也称,尽管其他行业增长放缓,房地产仍是美国经济中的亮点,“住宅市场已从低迷中完全恢复,部分原因是抵押贷款利率较低(驱动需求)。”

具体来看,12月新屋中位数售价同比增长8%,至35.59万美元的历史新高。其中,有15%的已售新屋价格超过50万美元,略低于11月的占比17%。

美国12月新屋销售五个月里首度反弹,仍逊于预期,价格新高或为祸首

尚未开始建造但是已经出售的房屋数量从前值25.6万户增至27.7万户,突显需求端旺盛;待售房屋数量也增至30.2万户,创2020年5月以来最高。

按照目前销售速度,待售新屋需要4.3个月出清库存,高于11月的4.2个月和10月的3.6个月,但低于5个月仍属于供应端趋紧的表现。

在美国四大地理分区中,售价最贵的西部地区,以及中西部地区新屋销售增长,中西部地区更是飙升30.6%,而地理面积最大的南部地区销售跌至2020年5月以来最低。

分析指出,尽管12月美国新屋和成屋市场全面反弹,新屋开工指数涨至十多年最高,缺乏可以负担的住房以及就业市场疲软,可能会开始限制楼市复苏势头。

周四的最新数据显示,截至1月23日当周,美国上周首次申领失业救济人数降至84.7万,预期为87.5万,前值为90万人。但持续申领失业救济的人数维持在477万高位。

 
 
 

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