167万亿或从美国撤离,中国买家抛美房产,或清

时间:2021-01-29 16:21来源:原创作者:海外资讯网点击:

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对于美国经济大萧条的现象,美国前国会议员罗恩·保罗博士(Ron Paul)认为,比二战时期的冲击还要大,冠状病毒还正在加剧美国经济巨大债务负担。而事情的一个新变化是,截至12月14日,美国联邦债务总额已经激增至创纪录的27.43万亿美元的创纪录水平,为1958年刚有赤字时的约100倍。

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然而这却并不能改变美国经济萧条的景象,这一点,美国的许多小企业面临的危机就可见一斑。事情的另一个新变化是,美国金融网站Zerohedge12月13日报道,根据 Alignable最新一项调查,美国48%的小型企业担心很快就会被迫“永久关闭”。甚至在1930年代的大萧条时期,我们都没有看到这样的事情。

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在对9,201家小型企业所有者进行的可调整的第四季度收入调查,有48%的企业可能在年底前永久关闭。实际上,这个数字从两个月前的42%跃升到了最高水平。

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另据纽约州饭店协会(New York State Restaurant Association)与国家饭店协会(National Restaurant Association)合作进行的一项新调查,今年约有17%的餐厅已永久关闭,另有数千家濒临破产。

与此同时,今年以来,美国人提出了超过7000万次新的失业救济要求。美国农业部(USDA)最新报告称,估计今年估计共有5400万美国人将与饥饿作斗争,比2019年增加了45%,同时相当于美国总人口的约六分之一。在美国,任何一个晚上都要超过60万人无家可归……

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雪上加霜的是,在种种美国经济萧条现象加剧的同时,美国的商业地产正陷入困境。尽管现在美国的住宅市场已开始复苏,比如,持续的在家工作政策触发将美国的居住房屋销售推向14年的历史新高,但在接下来的几个月中,投资者需要密切关注美国商业地产市场,比如,纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险,因为,随着空置率的飙升,几乎所有与商业地产相关的资产类别都承受着巨大的压力。无独有偶,事情又有了最新变化。

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美媒12月12日报道,由于库存增加,曼哈顿公寓租金下降至十年来的最低水平。不出所料,鉴于大流行病带动许多人从纽约市外逃的势头,曼哈顿的租金市场见证了租金的又一次大跌,跌至十年低点。根据米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)和道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的最新报告,该行政区的中位数租金价格在11月比去年同期暴跌了22%,至每月2,743美元。

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在道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的先前报告中,指出八月份曼哈顿有超过15,000个空置出租公寓,因为空置单位的库存达到14年来的最高水平。10月份,库存仍高于15,000,空置率约为6.14%,创历史新高。据悉,空置公寓的激增在整个行政区广泛分布。在曼哈顿,房东正变得绝望。

前对冲基金经理兼企业家詹姆斯·阿图彻(James Altucher)说,纽约市已经死了,而且不会再回来了,只会变得更糟。而纽约市的上述迹象,仅仅是美国经济鬼城现象不断加剧的一个缩影。

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事情的另一个新变化是,据美国房地产协会的数据显示,截止11月底,美国核心城市办公空间市场疲软的第一个迹象开始出现,比如,旧金山和纽约的办公空间价格比去年一月下降了20%-25%,且随着病毒在美国的持续传播,长期商业地产空置率可能会迅速回升到20%,这也使得未来几年纽约等城市的空置率可能会继续保持30% – 35%,很明显,空置率高,房地产价值会快速下降。

美媒称,在“高峰时间”早晨,旧金山荒凉的金融区里留着鬼影。此外,西雅图同样如此。据CNBC稍早前报道,目前,美国的西雅图萧条得就像一个鬼城。珠宝店主弗朗西斯科谈到著名的派克市场(Pike Place Market)说:这就像个鬼城。

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另据全美房地产经纪人协会最新调查显示(具体趋势请参考下图),美国二季度的商业地产销售却仍下降了8.35%,销售额更是大跌21.6%,这是自1982年以来最大的年度降幅。

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值得一提的是,全球一些拥有敏锐投资洞察力的投资者已经提前从美国商业地产中撤离了。 例如,全美房地产经纪人协会数据显示,自2019年第四季以来,中国买家对美国商业地产的咨询量也同比下降35.1%,许多明智的买家已提前从美国商业地产市场撤离,截止10月的12个月内,中国买家至少出售了约270亿美元的项目。

另据路透社数据预计,到2020年底,中国人购买美国商业地产的金额或将降至110亿美元,跌至2012年以来的新低。华尔街日报稍早前分析报道称,中国买家或将持续从美国,加拿大,澳大利亚等地产市场撤离。而这似乎也成为全球资本市场的一个投资风向,大量资金或将出现东移的现象,投向更安全,稳定的市场。

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分析认为,在美元泡沫风险不断加剧背景下,至少26万亿美元(约合计167万亿人民币)的国际资金将从美国资本市场撤离出来。值得一提的是,在美债市场这样的情况就已提前表现了出来。

数据显示,全球央行已经连续25个月大幅度净抛售了达1.10万亿美元的美债的。甚至Zerohedge等美国媒体稍早前援引专家分析认为,作为美债主要大买家之一的中国可能会毫无预警地突然出售大量美国国债,存在清零美债的可能性。

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被誉为最有远见的华尔街金融大鳄,商品大王,亿万富翁吉姆·罗杰斯则多次警告称,美国是全球最大债务国,债务无处不在,印钞无处不在,最终美国要付出代价。而主动权掌握在全球主要的大买家手中。(完)

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